My Building IL https://www.mybuildingil.co.il Tue, 27 Oct 2020 10:42:22 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.5.15 השקעה בנדל"ן למגורים – ישראל 2020https://www.mybuildingil.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-2020/ https://www.mybuildingil.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-2020/#respond Mon, 05 Oct 2020 16:10:04 +0000 https://www.mybuildingil.co.il/?p=115נדמה כי בשונה ממגזרים עסקיים אחרים, שוק הנדל"ן למגורים. בישראל בעידן הקורונה אינו מושפע מן האווירה השלילית. ריכזנו עבורכם את הסיבות לתופעה.

הפוסט השקעה בנדל"ן למגורים – ישראל 2020 הופיע לראשונה ב-My Building IL.

]]>

השחקנים המרכזיים בשוק הנדל"ן הישראלי מתבוננים בקורות את הענף בחצי שנה האחרונה ולמרות חוסר הודאות השורר סביבם הם מפגינים אופטימיות שאין להתעלם ממנה. למרות הנסיגה הזמנית שחוו בעמודת המכירות בחודשים מרץ אפריל, שוק הדיור מסמן אף בתקופה .זו עלייה של כ 0.4% במחירים.
נוסף לכך, מדווחות החברות המובילות בתעשייה המקומית על התאוששות מרשימה במספר יחידות הדיור הנמכרות ומכריזות שבדומה, להתנהלות בשנים האחרונות אנו עדים לשוק שכל כולו שייך למוכרים. הממשיכים ליהנות מתשואה מרשימה על השקעתם? מה, אם כן, תרם להתאוששות המהירה של השוק המקומי?
המשקיעים חוזרים למשחק
שר האוצר הקודם, משה כחלון, ביקש להרחיק את המשקיעים מן השוק. וטען כי מעורבותם היא נדבך משמעותי בעליית המחירים.

הוא העלה את מס הרכישה ל ל 8% מסך הרכישה ותרם ליציאה של חלק, ניכר מהם ממעגל ההשקעה המקומי. שר האוצר הנוכחי, ישראל כץ, רואה את הדברים אחרת והוריד את המיסוי בחזרה ל0.5%.
המשקיעים הזרים והמקומיים, שנטו להמשיך ולהשקיע גם בתקופה בה מס הרכישה היה גבוה יותר, מעודדים מן המהלך וחוזרים לתור ביתר שאת אחר הזדמנויות השקעה חדשות בזירה מקומית החווה תנופת. בנייה ופיתוח.
הביקוש הקשיח לנדל"ן למגורים מתעצם
נכון לכתיבת שורות אלו נחשבת ישראל למדינה בעלת קצב הדבקה גבוה בנגיף הקורונה. למרות זאת, ניכר כי אחוזי התמותה הנמוכים בישראל מעידים על יציבותה של המערכת ויכולתה להתמודד עם הנגיף לאורך כל זמן שיידרש. ברקע, יהודים רבים באירופה ובארה"ב מביעים. עניין גובר והולך במעבר לישראל.

הם מביעים שביעות רצון מהאופן בו מתמודד השוק המקומי עם המשבר ובמקביל, מביעים חשש מגילויי אנטישמיות מתגברים עקב המשבר הכלכלי החמור.
ע"פ הסוכנות היהודית מתקיים צפי להגעתם של כרבע מיליון עולים ב 5 שנים הקרובות. תחזית זו, בנוסף לנתונים הדמוגרפיים המצוינים שמציגה ישראל, עתידה לשמור על ביקוש קשיח למגורים ומייצרת תחזית אופטימית בכל הנוגע לאיתנותו של שוק הנדל"ן למגורים בארץ הקודש.
בחירה ביעד איכותי למגורים
ישראל של היום נחשבת לאחת המדינות המשגשגות בעולם. שוק העבודה המקומי נחשב לאיתן גם בימי קורונה ומציע הזדמנויות תעסוקה מגוונות שאינן נעלמות מעינם של משפחות רבות המבקשות לקבוע את מגוריהן בישראל.

הפוסט השקעה בנדל"ן למגורים – ישראל 2020 הופיע לראשונה ב-My Building IL.

]]> https://www.mybuildingil.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-2020/feed/ 0 על נדל"ן מקומי וקורונהhttps://www.mybuildingil.co.il/%d7%a2%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9e%d7%99-%d7%95%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%94/ https://www.mybuildingil.co.il/%d7%a2%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9e%d7%99-%d7%95%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%94/#respond Mon, 05 Oct 2020 16:09:47 +0000 https://www.mybuildingil.co.il/?p=113עד לא מזמן היה קשה למצוא משפחות ישראליות עם יותר מדירה אחת להשקעה. כיום ניתן לומר שאפיק ההשקעה בדירות מגורים נמצא בשיא וע"פ נתוני משרד האוצר אחד מכל חמישה. בתי אב מחזיק 2 דירות או יותר. כמה מילים על המיסוי החייב בחוק לפניכם.

הפוסט על נדל"ן מקומי וקורונה הופיע לראשונה ב-My Building IL.

]]>

נגיף הקורונה מייצר שינוי בסדר העדיפויות של הקהל הרחב בכל, הנוגע לקניית דירות מגורים. עמוק בתוך ההתמודדות עם הנגיף בוחרות משפחות רבות לעבור לסביבת מגורים מרווחת יותר, כזו שתכיל חדר עבודה נוסף, מרפסת גדולה יותר וכד'. הידיעה כי זמן השהות בבית נמצא בסימן עלייה מביא משפרי דיור רבים לחזור אל השוק אחרי חודשים של אי בהירות ולחזור ולדחוף את מס׳ עסקאות כלפי מעלה במקביל, זוגות צעירים רבים שתלו תקוות בפרויקט "מחיר למשתכן" מבינים כי משם לא תבוא הישועה וחוזרים אל השוק במטרה לרכוש את דירתם הראשונה. גם המשקיעים מפשילים שרוולים וחוזרים להיקפי פעילות המזכירים את ימי טרום קורונה. הורדת מס הרכישה ע"י האוצר על דירה שנייה ומעלה תורמת רבות לעניין, כמו גם התזזיתיות של שוק ההון הדוחפת משקיעים רבים להוציא את כספם ממנו ולתעל אותו לטובת רכישת דירות מגורים.
המשקיעים פוזלים יותר מתמיד לעבר שוק הדיור הודות לחוסר הודאות המאפיין בימים אלו את ענף הנדל"ן המסחרי. רבים מהם הפנו כספים לטובת רכישת משרדים, לדוגמה, ומבינים כעת כי התמורות האדירות שעוברות על שוק העבודה ובאות לידי ביטוי בעבודה מוגברת מן הבית, יביאו לשחיקה נכרת בהשקעתם.

הניסיון הכושל להורדת מחירי הדיור בישראל גרס כי הרחקת המשקיעים מן השוק תוביל לירידת מחירים. העלאת מס הרכישה למשקיעים אמנם פגמה בביקוש אך השפיעה במישרין ובניגוד לציפיות גם על עקומת ההיצע. באופן טבעי, יזמים וקבלנים האטו את קצב הבנייה של פרויקטים חדשים ותרמו לשמירה על רמת המחירים. נקודה נוספת עליה חשוב להתעכב היא סוגיית המימון לפני כניסת הקורונה לחיינו נהנו המשקיעים מריביות נמוכות במיוחד. עם התפרצותו של הנגיף נוצרה סיטואציה בה חוסר הודאות גבר משמעותית הודות לשינוי הגורף ברמת ההכנסה של הציבור הרחב והחשש שנבע בבנקים בנוגע ליכולות ההחזר של ההלוואות והמשכנתאות. הבנקים מצדם הגיבו בהעלאה מידית של ריביות על מנת לצנן את השוק ותרמו מידית להאטה בכמות העסקאות החדשות. מס' שבועות מאוחר יותר הגיב הבנק המרכזי בישראל בהזרמת מיליארדים למשק והחזיר כמעט מידית את היציבות הנחוצה לשווקים, מהלך שהביא להחזרתן של הריביות.

האטרקטיביות וסימן את חזרתם של הרוכשים לשוק ע"פ הערכות הלמ"ס, מהווה ענף הבנייה כ 6% מהתוצר המקומי
הגולמי בישראל ומהווה את אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של המשק. מקבלי ההחלטות באוצר ובמשרד השיכון מבינים זאת. היטב ולכן נקטו בהפחתת המיסוי אותה ציינו במאמר הקודם צעד זה תרם לצמצום משמעותי בסכומי הכסף שהופנו ע"י המשקיעים לחו"ל ולצד ביטולה של תכנית "מחיר למשתכן מתקיים צפי מוחשי להגדלת הכנסות המדינה מאפיק זה, הכנסות. להן זקוק כעת המשק המקומי כמו אוויר לנשימה לסיכום, ניתן לומר בוודאות כי השווקים הפיננסיים נמצאים במצב הפכפך למדי. יחד עם זאת, אנו משוכנעים כי שוק הדיור בישראל ימשיך להוות אלטרנטיבה סולידית להשקעה, כזו ששרדה משברים קשים בעבר וככל הנראה תמשיך לצלוח אותם גם בעתיד, לאור הגידול הדמוגרפי העקבי והיציבות הכלכלית שמשדרת ישראל גם בימים מאתגרים שכאלו.

הפוסט על נדל"ן מקומי וקורונה הופיע לראשונה ב-My Building IL.

]]> https://www.mybuildingil.co.il/%d7%a2%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9e%d7%99-%d7%95%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%94/feed/ 0 סוגיות מיסוי ברכישת נדל"ן למגוריםhttps://www.mybuildingil.co.il/%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d/ https://www.mybuildingil.co.il/%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d/#respond Mon, 05 Oct 2020 16:06:42 +0000 https://www.mybuildingil.co.il/?p=105עד לא מזמן היה קשה למצוא משפחות ישראליות עם יותר מדירה אחת להשקעה. כיום ניתן לומר שאפיק ההשקעה בדירות מגורים נמצא בשיא וע"פ נתוני משרד האוצר אחד מכל חמישה .בתי אב מחזיק 2 דירות או יותר. כמה מילים על המיסוי החייב בחוק לפניכם

הפוסט סוגיות מיסוי ברכישת נדל"ן למגורים הופיע לראשונה ב-My Building IL.

]]>

משרד האוצר בישראל משנה מדיניות בסוף יולי 2020 אישרה כנסת ישראל את . ההפחתה הצפויה של מדרגות מס הרכישה מס רכישה של 5% ישולם על דירה שנייה שמחירה יגעי ל 1.29 מיל' שקלים במדרגה הראשונה, ויגיע עד ל 10% לדירות שמחירן מעל 17.8 מיל' שקלים. למען הסדר הטוב נציין כי החל משנת 2015 ועד לימים אלו ממש שילמו רוכשי דירות כ 8% מס רכישה על דירות שמחירן הגיע עד ל 5.34 מיל שקלים ו 10% על דירות שמחירן גבוה מכך מס שבח מוטל על כל מכירה של מקרקעין בישראל.

מדובר במיסוי המהווה אחוז מסכום ההשבחה שחל על הנכס מיום קנייתו ועד לרגע בו הוא נמכר.

נקודה חשובה לציון היא שמסכום ההשבחה שנצבר וחייב במס ניתן לנכות ע"פ חוק את כל הוצאות ההשבחה הקשורות בנכס דוגמת דמי תיווך ששולמו במעמד המכירה או הקנייה, שכר הטרחה של עורכי הדין המעורבים ואפילו הריבית הריאלית ששולמה בעבור המימון. פרט למיסוי האמור בעת מכירתו של הנכס, ישנו גם היטל השבחה נוסף אותו יש להביא בחשבון.

היטל זה חל בשלושה מקרים נוספים המביאים לעלייה בערכו של הנכס: עלייה בשווי הקרקע עקב אישור תכנית אזורית, מתן הקלות למיניהן או אישור לשימוש חורג. בדומה למס שבח, ביצוע התשלום לרשויות המס יתבצע בסמיכות למימוש .הזכויות בקרקע, כלומר במעמד המכירה.

הפוסט סוגיות מיסוי ברכישת נדל"ן למגורים הופיע לראשונה ב-My Building IL.

]]> https://www.mybuildingil.co.il/%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d/feed/ 0